Scelta del mutuo fondiario più adatto e meno costoso

Come prima cosa dovete calcolare quanto denaro vi occorre e quanto, indicativamente, potete rimborsare mensilmente. In base a quanto soldi vi servono e a quanto potete rimborsare, si troverà la durata indicativa del mutuo. A questo punto, individuata la durata approssimativa del mutuo, bisogna capire che tipo di rischio siete disposti a correre: meccanismi diversi del calcolo del tasso di interesse applicato comportano rischi, anche molto diversi, per il debitore.

Scelta del mutuo fondiario più adatto e meno costoso

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Per fare un esempio, il mutuo a tasso fisso è il meno aleatorio, perchè le condizioni vengono concordate all'inizio e non variano. Eventuali variazioni successive a alla stipula nei tassi di mercato sono un problema per l'ente erogante, non per il debitore. Nei mutui a tasso variabile, al contrario, ogni variazione (positiva o negativa) nei tassi di mercato si ripercuote sul debitore, tramite l'adeguamento del tasso applicato al mutuo: le modalità di ripercussione sul debitore variano a seconda del tipo di mutuo. Nei mutui a tasso variabile classici varia l'importo della rata, nei mutui a tasso variabile e rata costante (mutuo affitto) varia il numero di rate da pagare.
Quando, dopo una serie di valutazioni, avete capito quanto vi serve, quanto potete rimborsare e che tipo di tasso preferite, è il momento di mettere in concorrenza tra di loro le diverse banche, per spuntare le condizioni migliori. Chiariamo fin da subito che nessuna banca lavora gratis, ma che comunque il mercato dei mutui è abbastanza competitivo, quindi è effettivamente possibile mettere due o più banche in concorrenza tra loro per spuntare trattamenti migliori. Sappiate inoltre che i mutui sono un prodotto di impiego del denaro molto importante per le banche, quindi le banche sono disposte ad erogare mutui anche a nuovi clienti.



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