Mutuo a tasso misto



Si tratta di una forma intermedia tra mutuo a tasso fisso e mutuo a tasso variabile. Ogni banca ha elaborato diverse strutture di tasso misto, e quindi è importante capire bene quali sono le caratteristiche del mutuo a tasso misto che si sta esaminando. L'idea di fondo del tasso misto è quella di cercare di unire i pregi del tasso variabile con quelli del tasso fisso, al fine di ridurre il rischio per il cliente, non rinunciando ad essere aggressivi sui tassi applicati.
In linea di massima, le forme ricorrenti nei mutui a tasso misto sono:
- il debito è diviso in due parti, anche non uguali: su una maturano interessi a tasso fisso e sull'altra interessi a tasso variabile. Nel tempo il peso delle parti sul totale del debito residuo può variare
- in fasi diverse del mutuo gli interessi maturano in modo diverso. Ad esempio in alcuni anni gli interessi maturano con il tasso fisso e in altri con il tasso variabile. In alcuni casi la modalità del calcolo del tasso è fissata, per tutta la durata del mutuo, all'inizio (ad esempio i primi 10 anni a tasso variabile poi dopo a tasso fisso). In altri casi è il debitore a poter scegliere che tasso applicare per un certo periodo futuro (ad esempio scelgo oggi per i prossimi tre anni tra tasso fisso e tasso variabile, e tra tre anni effettuerò di nuovo la scelta per altri x anni).