Mutuo a 20 anni



Si tratta di un finanziamento ipotecario con rimborso del capitale in 20 anni. I mutui a 20 anni più diffusi in Italia sono il mutuo a tasso fisso e il mutuo a tasso variabile.
Nel mutuo a tasso fisso il tasso applicato viene calcolato con la formula IRS 20 anni + spread. Il tasso applicato viene calcolato alla stipula del mutuo e non varia per tutta la durata del mutuo. Quindi per 20 anni avrete tutte rate uguali
Nel mutuo a tasso variabile a 20 anni il tasso applicato viene calcolato con la formula Euribor + spread. Essendo un mutuo a tasso variabile, man mano che l'Euribor varia durante il piano di ammortamento (lo spread invece resta fisso) varia il tasso applicato sul debito residuo: quindi cambiano gli interessi che maturano sul mutuo, quindi cambia il valore della rata del mutuo.